丰台中心区即丰台区政府及相关政府职能部门较为集中的地区，东起西南三环，西至小屯路，北起莲花西路，南至京广铁路，这里也是丰台区人口最为密集的地区。

     目前，丰台区房地产市场发展较为滞后，道路等市政配套正在加紧建设，未来开发空间很大。

     西南三环是丰台中心区的主干道之一。 万丰路通行顺畅，沿线配套逐渐完善。  不少业主反映，这里的居住环境不错。

     市政改善，价格适中

     一直以来，丰台区的房地产市场发展较为滞后，但近一年表现出强劲的市场上升空间。这主要得益于交通市政配套不断完善，尤其是丰台中心区地带市政配套改善明显。另一方面，区域内的楼盘品质不断升级。这些因素使得处于城乡结合部的丰台房地产市场劣势正渐渐改观。

     目前，丰台中心区的房价受地理位置影响而呈现出价格多样的局面。区域内既有3000多元/平方米的楼盘，也有近6000元/平方米的项目。其中，四环及其以西的项目较为便宜，如卢沟桥路的太阳花社区开盘均价为3800元/平方米，可以与在同一区域的经济适用房丰体时代花园3670元/平主米的基准价竞争。

    除低价位的产品外，万丰路上橙色年代及望园路上的保利·欣苑是丰台中心区的高价位住宅项目，均价分别为5480元/平方米及5800元/平主米。其中，橙色年代距离长安街较近，一般的车程不超过10分钟，而保利·欣苑是精装修房。

    目前，丰台中心区在售项目的价格与同处于三四环间的项目比，价格要便宜1000元－2000元/平方米，因此吸引了大量的中低收入人群在此购房，其中也不乏以投资为目的购房者，他们看好的是这里的投资价值。   

     中小盘居多，分布不平衡   

     丰台中心区的很多地块是城区工厂向外迁移留下的土地，拆迁等土地平整的成本低，与之相对应的房价成本也较低。这种用地性质的楼盘如太阳花社区，而且预计这一地区还有相同地块将会放出。

    区域内目前在售的大盘有庄维花园、第七街区。其中，庄维花园建筑面积为60万平方米，第七街区的建筑面积为40万平方米。这些项目大多是各种产品组合成的综合型社区，包括板式住宅、商业街等。第七街区甚至在小区内还建有商务楼、酒店等。这种综合性大社区在提高小区配套的同时也在弥补区域商业配套的不足，从而改善了房地产市场的发展环境。

    除此之外，在售的其他楼盘的总建筑面积相对较少，新近开盘的保利·欣苑有6.6万平方米，橙色年代有近10万平方米，太阳花社区为13.6万平方米。此外，经济适用房项目丰体时代花园总量相对大一些，为33万平方米。所以，丰台中心区的住宅开发总量约为200万平主米左右。

    目前，丰台区的房地产市场也表现出项目的分布不平衡的局面。丰台区有不少大面积的土地没有开发利用，但位于丰台北路、丰管路的房地产项目比较集中，这种不平衡局面使业主的生活品质受到影响。

    主打二三居，户型实用紧凑  

     整体来说，丰台中心区房地产产品的性价比较高，主要体现在产品价格比其他城区便宜，户型设计实用。这也是受到中低收入人群欢迎的原因。正是在这样的市场推动下，一些项目相继开发塔楼来达到增加户型数量的目的，导致了塔楼的数量逐渐增多，在这里高品质的楼盘曾出现空档。但随着开发企业开发理念的转变，以板楼建筑为主的高品质楼盘相继出现，如保利·欣苑、太阳花社区、第七街区、庄维花园的多摩市。

      同时，这一区域住宅的户型面积比较大，大多数楼盘以二三居户型为主打，这也是因其单价低，大户型楼盘的总价与三环以内小户型的总价相当。此外，一些购房者的消费观念发生转变，追求高品质、健康生活环境成为购房的主流，他们宁可到丰台买大户型，也不在城中心买小户型住宅。

    另外，这里的楼盘一个最大特点是户型面积虽小但使用功能不会受到影响。如在一般的两居室面积多达到90平方米以上，但在这里，70平方米至80平方米就可以做成两居室，这也被当地开发商冠以“巧户型”、“紧凑小户型”的概念，如橙色年代、保利·欣苑都属于此类楼盘。此外，户型面积的使用率也是当地开发商追求的目标。

　   保利·欣苑有关负责人说，其户型使用率已达到85%以上。   

     繁华商业聚集三四环间

    走在丰台区政府所在丰台北大街上，明显地感觉这里是整个丰台区较为繁华的地段。丰台北大街通向三四环，交通甚是便捷，但又显得幽静，这里很少发生堵车。

    丰台北路则是商业比较集中的地方，向东与三环内的丽泽路相连，向西与四环外的丰体南路相连。目前，这一路段时而发生拥堵，尤以丽泽桥附近最为严重。眼下丰台北路的改扩建工程正在进行，建成后将有力地缓解这一路段的交通拥堵问题。在丰台北路的东端，汇集了一些建材城，如东方家园建材超市、丽泽建材城、碧溪家居广场等。向西则是由建材城转变而来的首联超市，肯德基也因首联而落户这里。再向西大约1000米，还有一个华堂商场。首联、华堂也是丰台中心区最大的两个零售商场，由于地处同一条路上，竞争很激烈。丰台北路的西端则与丰台花园及丰台体育中心相连，这里的绿化面积较大，也是比较理想的居住场所。庄维多摩市及望园大厦均在此地。

    与丰台北路偏西路段成十字交叉的万丰路正式开通仅近一年，大大缩短了丰台中心区与长安街的距离，驱车只需10多分钟就可以到达莲花池西街。这里南北通行非常顺畅，沿线市政配套完善，已逐渐成为丰台中心区的主要道路。　与丰台北路平行的丰管路则是汽车销售商的聚集地。

    在路的西端，已经形成一手、二手汽车销售中心。因为产业的聚集，酒店等大型娱乐场所也出现在这一地区，而且随着住宅小区的建设，这里成为了东端以汽车产业为主，西边以生活居住为主的既合一又分开的区域。由于人流大量向这里汇集，狭窄的丰管路略有负荷过重，虽然道路已经拓宽，但仍不能满足居民及商户出行的需要。

    另外，虽然丰台中心较其他区域发展滞后，但酒店数量并不少，主要分布在四环以内及其沿线上，万丰路及丰台北路也分布着部分酒店，这也说明这些地区商务频繁。