仲量联行日前发布的第二季度房地产指数报告显示——
* 核心地段高档项目受追捧
第二季度住宅租务市场表现活跃，需求主要来自大型跨国公司外籍员工。而新进驻的中小型欧资公司，包括汽车、石油、银行及电讯业机构表现亦见活跃。另外，由于愈来愈多公司在中国拓展业务，来自亚洲国家特别是韩国及日本的外籍人士也显著增加，当中不少更是举家移居内地，注册入读北京国际学校的韩籍学生增加达40％。季内继续录得租户迁往较优质的新项目，并对管理较逊色的旧有项目租用率构成压力。
受此影响，坐落于核心地段的优质住宅项目备受欢迎，棕榈泉国际公寓、海晟名苑及东湖别墅租用率平均达到75％。高级住宅平均空置率由三个月前的28．8％下跌至24．2％。此外，优质别墅项目需求殷切，如香江花园、莱蒙湖、丽斯花园及丽高王府，租金幅度普遍较大，介于每月3000至12000美元。
■5大区域租金下调
不过，在受欢迎的住宅项目维持稳定租金的同时，空置率高企的项目则须调低租金以吸引注重成本的租户。从分区市场上来看，第二使馆区租金下跌7．8％，第三使馆区下跌2．5％，市中心区下跌2％，中央商务区下跌1．2％，机场路沿线下跌1．2％。
■别墅销售市场红火
另一方面，别墅销售市场依旧持续蓬勃，买家主要以本地人士为主。海外华人及来自我国的台湾和香港及新加坡的投资者继续活跃。投资性买卖个案集中在新落成的别墅项目，如：优山美地别墅及大湖山庄等。新落成住宅项目如海晟名苑三期、和乔丽晶公寓二期、建外SOHO三期及当代万国城三期销售理想，自去年底推出以来已售出约90％至100％。其他于5月份推售的项目，如北京高尔夫公寓，由于地处市中心，因而迅速获市场吸纳，据称已售出近90％。
■优质写字楼租用率近100％
2004年第二季度租务交投较首季增加，其中企业扩充活动尤为显著。国内经济表现蓬勃，跨国企业积极扩充，不少公司在朝阳及东城区物色甲级写字楼。
需求强劲带动北京写字楼平均空置率迅速回落至接近10％的水平，由一个月前的13．2％下跌至11．8％。分区市场方面，第三使馆区及机场路沿线空置率下跌至12．9％，东长安街地区8．7％，中关村地区13％，金融街10．8％。优质写字楼如：中国国际贸易中心，嘉里中心，华润大厦及盈科中心楼面接近全数租出。不过，本季随着建外SOHO98000平方米地落成，中央商务区空置率会上升至13．7％。
新落成的建外SOHO由于位置优越及租金廉宜，受到本地及外资公司的欢迎。中关村地区，理想国际大厦自上季推出后获得不少大型资讯科技及高科技公司承租，租用率高。东长安街地区内新华保险大厦预计于12月底前交付使用，部分楼层已开放参观。
作者: 张晓莉
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