南方网讯 尽管近期中关村看起来有些安静，但在开售项目内部却充满了生气。据中原物业分析，目前中关村对于写字楼、高档公寓的需求有增无减，写字楼方面由于以前基数较小，因此上升速度较快，另一面，由于中关村核心不再审批住宅用地，因此高档公寓的供应量持续吃紧。
基数不大 近年猛增 中关村是北京市内写字楼最集中的几个地区之一，据中原物业统计，目前供应的写字楼个数在３０个以上，供应面积（含已租、已售、在租、在售）已经达到１２９万平方米。其中已经入住的写字楼面积为９０万平方米，尚未入住的供应面积为３９万平方米。特别是近几年来供应面积增幅很大，这些新建的写字楼单个供应面积大，在楼宇配套上应用了５Ａ智能化等现代化设施，使中关村业已成为北京高档写字楼的聚集地。 中关村写字楼市场需求长期以来一直保持着强劲的势头，是北京三大办公区之一。虽然目前已经比不上前两年ＩＴ和其他高科技行业火的时候，但写字楼的需求仍很旺盛。据中原写字楼业务部的统计，入住时间较早的写字楼入住率均在９０％以上，比如海龙大厦、中科大厦、银海大厦、泛亚大厦、知春大厦、希格玛中心等，入住时间较晚一些的入住率也都超过了７０％，比如中关村大厦、数码科技大厦、中关村科技发展大厦、理想大厦、太平洋国际大厦等。 由于政府政策向高科技产业倾斜，吸引了众多高科技企业进入中关村，从１９８８年到２０００年底，中关村的高新技术企业已由５００多家增至８０００多家。 写字楼价格高 中小公司承受不了 中关村的写字楼价格（售价、租价）较高，租价在４－８元／平方米／天，售价在１１０００－１９０００元／平方米。 与其他几个写字楼集中的地区相比，中关村写字楼的整体档次并不高，但价格（租价、售价）却与其他区相当，对中关村的半数中小公司而言承受起来很吃力，因此有报道说很多公司把中关村作为注册地而选择其他办公地点。由此可见，中关村的写字楼价格与其品质相比太贵。 据中原物业统计，目前在售的几个楼盘：数码科技大厦的价格是中关村地区最高的，达到１７６００元／平方米；紧随其后的是中关村大厦、太平洋国际大厦。大多数中关村在售楼盘的价格多分布在１２０００元—１５０００元之间。 中关村地区前几年高档写字楼很少，由于供小于求，高档项目一经推出即受到追捧：数码科技大厦、中关村大厦、太平洋国际大厦、融科资讯中心等高档写字楼项目都取得了良好的租售业绩。随着中关村地区经济的高速发展，对甲级写字楼的需求将有明显的增长。 供应放量 需求还会有所上升 规划中的中关村以公建为主要，所以随着建设的加速，写字楼的供应量未来５年会成倍增长，以下是几个规划建设中的项目的简要情况。 中关村高科技商务中心 中关村高科技商务区占地５２公顷，位于原海淀镇区域范围之内，准备建设以中关村科技园区商贸、技术交流、研发、办公、金融服务、科技展示等为中心的核心主体，成为中关村的商务中心。规划建设面积１００万平方米，其中大部分是公建，规划５年全部建成。目前已全面完成土地一级开发，进入房地产开发阶段，预计明后年将推出几十万平方米的写字楼和商务配套。 西区经过改造后将建设许多高科技交易展示中心、科研会展中心、银行、写字楼等公建项目，在新建的项目中，没有住宅项目。 中 关村科学城（中科院 ） “十五”期间准备改造建设２００万平方米，由联想投资开发的项目－融科资讯中心规划总建筑面积２５万平方米，首期一栋５万平方米的写字楼年底投入使用。预计未来５年中新建的科研、商务用物业会在１００万平方米以上，写字楼面积也在几十万平方米。 北大科技园 北大科技园中关村园区项目占地４０公顷，位于北京大学周边，为北京大学建设研发和企业孵化基地。建设规模约４０万平方米。目前已有一个楼座接近封顶，预计今后会向市场公开推出一部分商用物业。 清华科技园 清华科技园项目占地２２公顷，位于清华大学的东南地区，是清华大学的产学研孵化基地，建设规模为５０万平方米。目前已经完成拆迁及一级土地开发，预计建成后有一部分物业会推向市场，增加市场供应量。 从以上可以看出，未来中关村的写字楼供应会大幅度增加，三年内整个中关村的写字楼面积会超过２００万平方米，其中新增的大部分是高档写字楼。 从写字楼市场需求来看，目前全球经济尤其是高科技行业受挫，但国外大型公司在中关村的较少，对以国内公司为需求支撑的中关村市场来说，影响不会特别明显，加上目前市场上的写字楼供应远未达到饱和。中关村西区和其它科技园区的建设，会使中关村的基础设施和商务配套得到根本的改善，吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定的增加空间。（编辑：陈琛）
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