中关村以其特有的文化科技氛围成为世人瞩目的高科技产业中心，近年来房地产项目的发展势头有目共睹。作为中关村核心区的西区，更成为企业必争的焦点地区。中关村地区于今年入住的写字楼项目有富海中心及银科大厦等，入住量为２３．５万平方米，预计将于明年入住的将有２７．８万平方米。未来该区域将有３００万平方米的供应量。据了解，中关村今年写字楼市场还是有着不错的销售业绩，销售率大都在３０％以上。
中关村西区
未来的中关村心脏
中关村西区是中关村科技园的核心区域，其位置大致为，东起中关村北大街，南至知春路，西临苏州街，北隔北四环。形成了以中国未来高科技产业的管理决策、研究开发产品及技术的展示中心，同时也是高科技产业市场中心。因此，西区内将集中一大批为高科技产业发展服务的金融机构和律师事务所、会计师事务所、投资管理咨询公司等中介机构。海淀图书城作为中关村西区的重要组成部分，将全面升级为中关村文化广场。就像中关村电子市场的升级换代一样，将海淀图书城升级为超市和精品业态。这一区域还包括华奥商厦、麦当劳、海淀医院等各方面成熟配套设施。如果说沿北四环的诸如蓝星大厦等写字楼代表高科技类公司总部的形象，那么沿中关村北大街的鼎好电子商城、中关村科贸中心电子商城、海龙大厦便共同形成中关村电子产品交易商圈。而位于西区西侧中国海淀图书城周边的银科大厦、左岸公社、西屋国际、长远天地等由商城、写字楼、商住楼、公寓住宅楼综合构成的多功能城市综合商圈，其蓬勃的发展将牵动中关村的每一条脉博与触角。
银科大厦
扼守中关村西大门
中关村西区的文化主题商圈以中国海淀图书城为中心，沿线所展开的商业格局已经形成，独特优势更值得开发商与投资者的关注。而银科大厦正好位于中关村西区的门户，是周边最大的写字楼项目。作为５Ａ级写字楼，银科秉承“知识改变命运，科技创造财富”的新儒商主义，为客户打造全新的文化与品位的办公空间。其优势主要集中在以下几个方面：
高使用率。据了解，一般写字楼的使用面积平均在６０％－７０％之间，而银科大厦则高达７４％。
面对中高端客户。在客户的选择上，大厦在一定程度上保证了写字楼客户的素质。目前用友科技公司已入住银科大厦。另外，大厦的软硬件水平完全按照国际化企业的需求度身打造，大厦网络采用４８芯光缆，带宽出口更高达３．２Ｇ，这对现代办公提供了有力的保障。
底商基本售罄。银科大厦的销售副总监陈婷向记者介绍，大厦１－５层的底商达１００００平方米，全球最大的餐馆集团百胜全球餐馆集团，将租用其商铺开设中国第一家肯德基和必胜客二位一体店。同时，味多美、永和大王等品牌餐饮业已全面入住银科大厦底层商铺。
物业费低。中关村一直以寸土寸金著称，云集着大量公司及写字楼。而写字楼平均的物业费在２０元／平方米／月，银科大厦的物业费则在１８元／平方米／月，且包含中央空调费。相对低廉的价格，并不意识着大厦在软硬件配套及服务上存在欠缺。据了解，这一价格是开发商在充分进行市场调研，剔除不必要的开支之后严格制定的。
低调开盘展示实力。与一般写字楼开盘不同，大厦在外装修全部完成之后，于今年７月份正式开盘。这是继“银枫家园”、“银湖别墅”之后，由北京建银福商房地产公司打造的又一高端项目。同以往所开发的项目一样，银科大厦仍然采取现房销售的方式，这在某种程度上显示出开发商的雄厚实力与魄力。
据悉，银科大厦将于１２月２８日正式投入使用，而处在中关村——这个文化积淀深厚，商务发展迅速的新文化运动中心的人们，必将延续儒商的风云之路，向我们展现其厚积薄发的风采。
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纯写字楼与商住类项目的区别：
写字楼与商住项目两者的差异有很多方面，主要反映在以下几点：
建筑设计上的不同：国家对住宅产品的设计有明确的规范，比如每套住宅内部都必须有厨房、卫生间等，作为一个用于办公的产品，这样的设计必然会造成面积的浪费。另外商住类项目的户型也缺乏弹性。大多数商住项目的户型都是定死的，变化余地不大，最多可以打通几套相邻户型组成一个大户型，但是这样往往又要处理过多的卫生间和厨房。因此公司的布局要受一定限制，在公司发展壮大的过程中，这种束缚会更明显。
建筑配套的不同：国家对办公楼的消防配套有明确的规范，如在消防方面，商业营业厅和办公楼需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统，而住宅只需设消火栓系统，这样就给商住类项目的消防安全带来了很多问题。另外如果商住项目是按住宅的规范来设计的话，那么其在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车等方面就很难满足大量的办公、商务交流的需要。
后期物业管理的不同：在物业管理方面，写字楼的物业管理租金确实比商住公寓要高，而且商住类住户在用水用电上也可以占很大的便宜。但两者所享受的服务性质、种类是不可能相比的；收费的多少代表了相应的服务多寡，商住公寓物业管理费是按住宅收取的，有很多的服务并不能达到办公的要求。
外在形象的不同：虽然目前新型商住项目的硬件标准与纯写字楼相差已经不多，但在商住项目内办公毕竟有名不正言不顺之感，在公众感觉中比纯写字楼要低了一个档次，追求公司形象的顶级公司一般不会选择，所以商住项目不可能完全取代纯甲级写字楼的地位。
张 翼
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